數據來源：
成交土地信息：根據中指數據研究院整理得出。
存量住房均價：根據VISS系統監測的鄭州市8個區域，共計3659個存量住宅小區均價，采用定基定權重的方式計算得出，以保證各期價格的可比性。
新建住宅、商業、辦公交易信息：根據鄭州市住房保障和房地産管理局數據整理得出。
VISS系統是由中估聯行研發的在線批量評估系統。該系統充分集成信息技術與估價師經驗，爲房地産估價業務提供全新方式的在線評估數據支持。
注：如有詳細數據需求合作，請緻電文章下方聯系電話。
01、宏觀經濟分析
1、2018年10月份，CPI環比漲幅有所回落，同比漲幅與上月相同；PPI環比和同比漲幅均有回落。
2、2018年1-10月份，全國房地産開發投資同比增長9.7%；商品房銷售面積同比增長2.2%。
總的來看，經濟運行增速雖有所放緩，依舊向好的方向發展。
02、鄭州市房地産市場運行情況
1、土地市場狀況
2018年10月份鄭州市土地市場成交量和樓面均價環比呈現量漲價跌，同比呈現量跌價漲。2018年10月份鄭州市成交土地面積63.26萬平方米，環比上漲91.18%，同比下降43.71%；成交樓面均價2986元/平方米，環比下降45.97%，同比上漲43.97%；2018年1-10月份成交土地面積889.18萬平方米，同比上漲12.81%，成交樓面均價2746元/平方米，同比上漲10.73%。
2、住宅市場狀況
A.新建商品住宅
2018年10月份受政策等因素的影響，新建住宅市場環比同比均呈現量價齊升。2018年10月份，市區新建商品住宅成交套數和成交面積分别爲17697套和173.84萬平方米，環比分别下降1.16%和上漲0.68%，同比分别上漲4.31%和12.99%；市區新建商品住宅均價爲9352元/平方米，環比上漲4.91%，同比上漲8.03%。2018年1-10月份，新建商品住宅成交套數和成交面積分别爲146911套和1439.05萬平方米，同比分别上漲8.90%和9.73%；商品住宅均價爲9204元/平方米，比去年同期上漲4.77%。
B.存量住宅
2018年10月份，市區存量住宅成交量環比呈現量跌價漲，同比呈現量價齊升。市區存量住宅成交套數和成交面積分别爲3433套和30.45萬平方米，環比分别下降26.17%和26.07%，同比分别上漲4.31%和0.63%；存量住宅均價爲13511元/平方米，環比上漲0.52%，同比上漲0.84%；2018年1-10月份，存量住宅成交套數和成交面積分别爲38631套和345.58萬平方米，同比分别下降12.09%和14.70%；存量住宅均價爲13450元/平方米，同比上漲4.45%。
3、商業市場狀況
2018年10月份，鄭州市新建商業用房環比同比均呈現量價齊跌。2018年10月份，鄭州市新建商業用房成交套數和成交面積分别爲1119套和6.88萬平方米，環比分别下降10.77%和4.44%，同比分别下降1.24%和17.51%；新建商業用房均價14581元/平方米，環比下降7.54%，同比下降13.06%。2018年1-10月份鄭州市新建商業用房成交套數和成交面積分别爲13238套和82.62萬平方米，同比分别下降4.34%和18.13%；新建商業用房均價15603元/平方米，同比上漲7.15%。
4、辦公市場狀況
2018年10月份，鄭州市新建辦公用房環比呈現量漲價跌，同比呈現量跌價漲。2018年10月份，鄭州市新建辦公用房成交套數和成交面積分别爲2378套和10.85萬平方米，環比分别上漲10.60%和0.84%，同比分别上漲16.34%和下降8.98%；新建辦公用房均價11887元/平方米，環比下降5.08%，同比上漲7.61%。2018年1-10月份鄭州市新建辦公用房成交套數和成交面積分别爲18804套和110.71萬平方米，同比分别上漲6.26%和下降8.28%；新建辦公用房均價12750元/平方米，同比上漲7.30%。
03、市場走勢分析
從去化周期來看：鄭州市商品住宅市場庫存量持續減少，市場呈現“供不應求”趨勢，去化周期持續縮短；辦公、商業市場庫存量均有小幅下降，呈現“供大于求”趨勢，去化壓力依舊較大。
“金九”已成爲曆史，“銀十”已不複存在。2018年10月份，受鄭州樓市調控政策持續不斷升級加碼，房地産市場局勢仍舊動蕩不安，大部分投資客不敢下手，剛需人群想買不敢買，緻使購房者的需求受到抑制并逐漸趨于理性。預計11月份在政策的影響下，鄭州住宅市場整體仍會以維穩爲主；商業、辦公市場庫存量依舊較大，将維持穩價去庫存的局面。
免責聲明
本報告中的意見和内容僅供參考，并不構成對所述市場交易的出價或評估。我司及其雇員對使用本報告内容所引發的任何直接或間接損失概不負責。
除非另有說明，所有本報告的版權屬于河南開源房地産估價有限公司。未經本公司事先書面授權許可，任何機構或個人不得更改或以任何方式發送、傳播或複印本報告，否則由此造成的一切不良後果及法律責任由私自發送、傳播或複印本報告者承擔。
聯系方式
通訊地址：鄭州市經六路26号索克豫發大廈B座4層
郵政編碼：450003
聯系電話：0371-65865981 60235680
傳真号碼：0371-65866001
